Lorsque l’on décide de devenir titulaire d’un bien immobilier, le pouvoir d’achat est à connaître au préalable. Des éléments sont à prendre en considération si vous voulez effectuer une estimation budget immobilier suisse. Mais quelles sont ces étapes?
Évaluer le budget selon le taux d’endettement
En premier lieu, vous devez calculer votre capacité d’emprunt par l’évaluation de la valeur d’endettement. Le taux déduit par le calcul ne doit pas dépasser 33 % de votre mensualité. Un refus est envisageable pour une demande de prêt, qui présente un montant d’endettement élevé. En cas de besoin, vous pouvez faire appel à un banquier ou un courtier afin que votre capacité d’emprunt soit optimale.
Voici quelques revenus à ne pas prendre à la légère :
- l’assurance-vie ;
- la pension alimentaire ;
- les allocations familiales ;
- les primes ;
- le salaire.
Définir vos propres fonds
Pour une estimation budget immobilier suisse, la définition des fonds propres fait partie des étapes importantes. Pour hériter le nom « propriétaire » d’un appartement, il vous faudra au moins gagner 20 % du montant final de votre logement. Cette somme est connue sous le nom de taux d’avance, elle doit prendre la même quantité que l’apport personnel.
Prenons un exemple, si vous avez l’intention d’acheter un établissement de 1 300 000 CHF, vous devez donc acquérir un bénéfice de 260 000 CHF au minimum. Ces fonds propres se définissent généralement par la quantité d’argent que vous disposez.
Les charges théoriques de votre appartement sont des sommes à ne pas excéder un tiers de votre salaire brut. Cela fait partie d’une estimation d’un budget immobilier. Ces charges sont calculées à partir des éléments suivants :
- l’atténuation de l’hypothèque située en deuxième rang ;
- la dépense annuelle des revenus d’un taux théorique de 5 % ;
- les frais unitaires de maintenance du prix.
Ne pas négliger les aides
En matière de logement, des aides sont à votre disponibilité. Il vous est possible d’entrer en relation avec des variables organismes pour acquérir un budget immobilier considérable. Pour procéder à cette éventualité, la création d’un compte épargne dans un établissement bancaire est obligatoire. Après cela, vous pouvez vous fournir d’un double intérêt par l’organisation d’un capital.
Ce type d’allocation joue un grand rôle sur l’allègement de vos salaires. Cependant, veuillez voir ci-après les différentes aides dont vous pourriez en bénéficier :
- le cautionnement ;
- le retrait du deuxième pilier ;
- la diminution des droits d’enregistrement ;
- les subventions dégressives attribuées par l’État ;
Vérifier les frais de notaire et d’agence
En plus des taux d’endettement et des revenus, le contrôle des frais attachés à l’assistance du notaire ou de l’organisme est une tâche essentielle.
Pour bien estimer son budget d’achat immobilier, vous devez être au courant des frais d’acquisition :
- 2 à 3 % pour les appartements neufs ;
- 7 à 8 % pour les anciens immeubles ;
En outre, vous pouvez calculer votre budget grâce à des applications sur Internet. Insérez vos revenus annuels et vos fonds propres, le calculateur en ligne déduit le montant maximal de votre acquisition.